按揭房买了现在不想卖了怎么办
- 律师解析
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如果有套按揭房原本打算出售，但临时改变主意不想卖了，可按以下步骤处理：
1.查看合同约定：
先仔细查阅购房合同里关于解除买卖合同的具体条款，明确自己若解约是否需承担违约责任，以及责任的具体形式。
2.考虑法律责任：
从法律层面看，这涉及房屋买卖合同的履行。
若只是单纯不想卖，这种行为构成违约，通常需按照合同约定向买方承担违约责任，常见的就是支付违约金。
3.尝试协商解决：
一般可以先和买方友好协商，尝试解除合同。
若双方能达成一致，签订解除协议，事情就顺利解决。
若买方不同意，卖方单方面解除合同，大概率要承担违约责任。
4.利用法定免责：
要是遇到不可抗力等法定免责事由，导致无法继续履行合同，卖方可以主张免责。
不过，得及时通知买方，并提供相应的证明材料。
总之，不想卖按揭房时，要综合考量合同约定和法律规定，谨慎行事，避免违约带来的风险。
案情回顾:
小何将自己的按揭房卖给小李，并签订了房屋买卖合同。然而，合同履行过程中，小何突然不想卖了。小何查看合同后，对于是否需承担违约责任存在疑虑。小何尝试与小李协商解除合同，但小李不同意，小何认为自己不应承担责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、从法律角度看，这属于房屋买卖合同的履行问题。若小何单纯不想卖，构成违约，需按合同约定向小李承担违约责任，如支付违约金等。
2、若小何能证明存在不可抗力等法定免责事由导致无法继续履行合同，可主张免责，但要及时通知小李并提供相关证明。在此案中，小何应综合考虑合同约定及法律规定，谨慎处理，避免违约风险。
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