房东违约的话一般违约金怎么赔
- 律师解析
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在处理租赁合同违约金问题时，具体情况不同处理方式也不同：
1.有约定的情况：
若租赁合同里明确规定了违约金数额或者计算方式，那就按照合同约定来执行。
违约金的主要作用是弥补守约方因对方违约而遭受的损失。
要是约定的违约金比实际造成的损失低，当事人可以向人民法院或仲裁机构申请增加；
若约定的违约金比实际损失高很多，当事人也能请求适当减少。
例如，房东违约致使租客要重新找房搬家，其中产生的合理费用，像搬家费，还有短期内租金差价等损失，都可能被算在赔偿范围内。
2.无约定的情况：
要是合同中没有约定违约金，法院会全面考量案件事实，依据公平原则和诚实信用原则，结合实际损失等因素来确定违约金数额。
在整个过程中，当事人要注意收集和保留与房东违约以及自身损失相关的证据，这样才能更好地维护自己的合法权益。
案情回顾:
小何与房东小李签订房屋租赁合同，租赁期一年。然而，入住仅三个月，小李因自身原因要求小何提前搬离。合同中约定若房东违约需支付违约金，但小何认为约定的违约金过低，不足以弥补自己重新找房搬家的费用以及短期内租金差价损失，小李则觉得合同约定的违约金合理，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若租赁合同有明确约定违约金数额或计算方式，应依约执行。本案中虽有约定，但小何认为约定违约金低于实际损失，可请求人民法院或仲裁机构予以增加。
2、法院会考量小何因小李违约重新找房搬家产生的合理费用及短期内租金差价等损失。若无约定，法院会按公平和诚实信用原则，结合实际损失酌定违约金数额。小何需收集、保留小李违约及自身损失相关证据以维权。
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