房子卖了又不想卖了怎么办
- 律师解析
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1.问题核心
这主要是关于房屋买卖合同履行中卖家不想卖的情况处理。
房屋买卖合同是有法律效力的契约，卖家若不想卖，需依据合同约定及法律规定处理。
2.具体情形
合同有约定解除条件：
若合同明确约定了解除条件，且当前情况符合该条件，卖家可按照约定解除合同。
合同无约定解除条件：
若合同未约定解除条件，卖家单方违约不想卖，就要承担违约责任。
常见的违约承担方式有返还买家的购房款及相应利息，还要赔偿因违约给买家带来的损失，像房屋差价损失等。
而且，买家有权要求继续履行合同，也就是让卖家强制过户。
若房屋已经完成过户，买家已取得房屋所有权，此时卖家就不能再要回房屋。
3.建议
卖家若不想卖房，一定要仔细权衡违约成本，最好能和买家友好协商解决。
不然，很可能会陷入法律纠纷，还需承担经济赔偿。
案情回顾:
小何与小李签订房屋买卖合同，小李支付购房款后等待过户。然而，小何因房价上涨不想卖了。合同中未明确约定解除条件，小何认为自己有权不卖，小李则要求小何继续履行合同完成过户，双方为此产生争议。
案情分析:
1、此房屋买卖合同具有法律效力，因合同未约定解除条件，小何单方违约不想卖需承担违约责任。
2、小何可能需返还小李购房款及利息，赔偿房屋差价等损失。小李有权要求继续履行合同强制过户。小何应权衡违约成本，尽量与小李协商解决，避免法律纠纷和经济赔偿。
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