房屋面积与实际面积不符怎么办
- 律师解析
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1.确定误差比例
在处理房屋面积误差问题时，首先要确定误差比例。
相关司法解释有明确规定：
2.误差比绝对值在3%以内（含3%）的处理
当面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按照合同约定的价格据实结算。
若买受人请求解除合同，这种请求是不会得到支持的。
比如合同约定房屋面积100平，实际面积98平，误差比2%，就按合同价格结算这98平的房款。
3.误差比绝对值超出3%的处理
若买受人选择解除合同，是有权利这么做的。
若买受人同意继续履行合同，又分两种情况：
房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，由买受人按约定价格补足；
超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
4.查看合同约定
在处理时，要查看购房合同对此有无具体约定，然后依据实际情况妥善处理。
案情回顾:
小何与某开发商签订购房合同，约定房屋面积为100平方米。交房时，经测量房屋实际面积为105平方米。小何认为面积误差过大，想解除合同；开发商则称应按合同继续履行，让小何补足全部差价。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关司法解释，此案件中面积误差比为5%，已超出3%。小何作为买受人有权解除合同。若小何同意继续履行合同，面积误差比在3%以内（含3%）即3平方米部分的房价款由小何按照约定价格补足，超出3%部分即2平方米的房价款由开发商承担，该部分所有权归小何。
2、小何也需查看购房合同对此有无具体约定，若合同有不同约定，则需依合同约定和实际情况处理纠纷。
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