置业顾问卖错了房子怎么处理
- 律师解析
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当置业顾问卖错房子时，可按以下情况处理：
1.审查合同可撤销性：
仔细查看认购合同等相关协议，看是否存在重大误解等可撤销情形。
若有，购房者需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院或仲裁机构申请撤销合同。
这样做是为了保障购房者在合同存在问题时的合法权益，避免因错误的合同而遭受损失。
2.追究开发商责任：
若合同有效，但因置业顾问的过错导致购房者权益受损，开发商要承担违约责任。
购房者可要求开发商采取补救措施，比如换房或者赔偿差价损失。
要是该错误使得合同目的无法实现，购房者有权解除合同，同时要求开发商返还已付房款及利息，并赔偿相应损失。
3.开发商内部追偿：
开发商承担责任后，可依据内部管理规定，向有过错的置业顾问进行追偿。
具体处理方式要结合实际情况，依据相关法律法规来确定各方的权利和义务。
案情回顾:
小何在某楼盘购房，与开发商签订认购合同。事后发现置业顾问小李卖错房子，小何所选房屋并非合同标注房屋。小何认为这属于重大失误，要求撤销合同；而开发商觉得合同有效，双方就合同效力及后续处理产生争议。
案情分析:
1、依据法律规定，需审查认购合同是否存在重大误解等可撤销情形。若存在，小何可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院或仲裁机构申请撤销合同。
2、若合同有效，因小李过错致小何权益受损，开发商应担违约责任。小何可要求换房、赔偿差价等；若合同目的无法实现，小何有权解除合同，开发商返还房款、利息并赔偿损失。之后，开发商可依内部规定向小李追偿。
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