原房东不搬走,怎么办
- 律师解析
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1.确认违约情况
原房东不搬走有可能构成违约。
你可以仔细查看租赁合同，重点关注其中关于租赁期满或者解除合同之后，房屋交付以及腾空方面的条款约定。
要是合同里有相关规定，你就有依据要求原房东履行搬离义务，不然对方就属于违约。
2.书面通知原房东
你可以以书面形式发函给原房东，明确告知其在一定期限内搬离房屋，同时说明不搬离会承担的法律后果，比如可能要赔偿经济损失等。
3.提起诉讼维护权益
如果原房东在收到通知后仍不搬离，你可以向法院提起诉讼。
诉求包括要求原房东腾退房屋，并且赔偿因逾期不搬给你带来的损失，像另行租房产生的差价等费用。
4.申请强制执行
要是法院判决后，原房东还是不执行判决，你可以申请强制执行程序，由法院强制其搬离。
5.保留相关证据
在整个处理过程中，一定要注意保留好租赁合同、通知函、与原房东的沟通记录等相关证据，这些证据能帮助你更好地维护自身合法权益。
案情回顾:
小何与原房东签订房屋租赁合同，租赁期满后，原房东拒不搬走。小何查看合同，发现其中明确有租赁期满后房屋交付及腾空的条款。小何书面发函通知原房东限期搬离，并告知不搬离的法律后果，但原房东依旧未搬。小何因此遭受另行租房差价等损失，遂决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、原房东在租赁期满后不搬走，违反了合同中关于房屋交付及腾空的约定，构成违约。小何依据合同要求其搬离合理合法。
2、小何书面发函通知原房东搬离并告知后果，已尽到合理告知义务。若原房东仍不履行，小何有权向法院起诉要求腾退房屋并赔偿损失。
3、法院判决后原房东不执行，小何可申请强制执行。小何应保留好租赁合同、通知函等相关证据，以维护自身权益。
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