商品房和安置小区混住怎么办
- 律师解析
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1.商品房与安置小区混住本身不一定违法违规。
不过，在实际混住过程中，可能会出现一些问题。
2.权益侵害问题处理：
当商品房业主权益受到侵害，像安置小区居民经常占用商品房小区公共区域。
从物权层面讲，商品房小区公共区域归全体业主共同所有，他人不能随意侵占。
遇到这种情况，业主可先和对方沟通协商，明确指出其行为侵权，要求对方停止。
若协商没有效果，就可以让业主委员会出面协调。
要是还是解决不了，业主能依据《民法典》相关规定，以相邻关系纠纷等为案由向法院提起诉讼，请求法院判决对方排除妨害、恢复原状。
3.规划建设问题处理：
如果是因为规划、建设不合理，导致混住存在安全等隐患，业主可以向当地规划部门、住建部门等反映情况。
这些行政部门有权介入处理，督促相关责任方解决问题，以此保障居住环境既合理又安全。
案情回顾:
小何是某商品房小区业主，近期发现安置小区居民频繁占用本小区公共区域。小何认为该公共区域属全体商品房业主共有，他人无权侵占，便与安置小区居民沟通，要求停止侵权，但对方未理会。小何又找业主委员会协调，问题依旧未解决。同时，小区部分规划建设也存在不合理，混住有一定隐患。
案情分析:
1、从物权角度，商品房小区公共区域属全体业主共有，安置小区居民占用行为构成侵权。小何先进行了协商、通过业主委员会协调，若仍无法解决，可依据《民法典》以相邻关系纠纷等案由向法院起诉，要求对方排除妨害、恢复原状。
2、对于规划、建设不合理导致混住有隐患的情况，小何可向当地规划部门、住建部门等反映，寻求行政部门介入处理，以保障居住环境合理安全。
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