老赖没钱怎么执行房产证
- 律师解析
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当老赖名下有房产证却没钱偿债时，执行流程如下：
1.申请强制执行：
债权人向法院提出强制执行申请，并提交能证明债务关系以及老赖房产情况的相关材料，比如借款合同、房产证复印件等。
2.查封房产：
法院受理申请后，会对该房产进行查封。
查封后，老赖无法随意处分该房产，不能进行买卖、抵押等操作。
3.评估房产价值：
法院会启动专业的评估程序，由专业评估机构来确定房产的具体价值，为后续拍卖做准备。
4.拍卖房产：
对房产进行拍卖，若有人竞拍成功，拍卖所得价款将用于清偿债权人的债务。
如果出现流拍的情况，可适当降价再次拍卖，不过最多进行三次拍卖。
5.以物抵债：
若三次拍卖都流拍，申请执行人可以向法院申请以物抵债，法院会将房产作价交给申请执行人，用以抵偿债务。
6.处理权利负担：
若房产存在抵押等其他权利负担，执行时需按照法定清偿顺序，优先保障有优先受偿权的债权人。
整个执行过程，法院都会严格依法进行，以保障执行程序合法公正，切实维护债权人的合法权益。
案情回顾:
小何与小李存在债务纠纷，小李一直未偿还欠款成为老赖。小何发现小李名下有房产证，但其账户没钱。小何向法院申请强制执行，提交债务关系及小李房产情况的材料。法院受理后查封该房产，后续启动评估、拍卖程序，但第一次拍卖流拍，引发小何对执行效率和结果的担忧。
案情分析:
1、法院执行老赖名下有证房产时，需严格按流程进行。小何申请执行并提交材料后，法院依法查封房产，限制小李处分，保障了小何债权的实现可能。
2、房产首次拍卖流拍符合常见情况，后续可依法降价再次拍卖，最多三次。若三次均流拍，小何可申请以物抵债，法院会依法处理。若房产有抵押等权利负担，会按法定清偿顺序保障优先受偿权人的权益。
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老赖没钱怎么执行房产证
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