因房屋漏水要求房东退租算违约吗
- 律师解析
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房屋漏水后是否能退租，要视具体情况判断。
1.严重漏水可解除合同：
先判断漏水是否严重影响正常居住使用。
要是漏水情况严重，像房屋大面积漏水，导致无法正常生活起居，这就使合同目的难以实现。
依据《民法典》，此时租客有权解除合同，不算违约，可要求退租。
2.小范围渗漏直接退租或违约：
若只是小范围渗漏，经过维修就能解决问题，租客直接要求退租，可能构成违约。
因为这违反了租赁合同里关于租赁期限等约定。
3.应对小范围渗漏的办法：
当出现小范围渗漏时，租客应先和房东沟通，要求其及时维修。
要是房东不履行维修义务，问题持续或加重影响居住，租客可以自行维修，然后要求房东承担费用；
也可以在符合法定条件时解除合同退租，并且不用承担违约责任。
总之，遇到房屋漏水，租客要根据漏水严重程度，按合理流程处理，保障自身权益。
案情回顾:
小何租了小丽的房子，入住后发现房屋漏水。小何认为漏水严重影响正常居住，要求退租。小丽却觉得漏水只是小范围渗漏，维修一下就能解决，小何直接退租构成违约。双方因此产生争议，小何称自己不应承担违约责任，小丽则坚持小何需按合同约定继续履行。
案情分析:
1、根据《民法典》，需判断房屋漏水是否严重影响正常居住使用。若如小何所说大面积漏水致无法正常生活，合同目的无法实现，其有权解除合同且不算违约。
2、若像小丽所言是小范围渗漏可维修解决，小何直接退租可能违约。小何应先与小丽沟通维修，若小丽怠于维修致问题加重，小何可采取进一步措施且不担责。
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