房屋验房有问题可以不收房吗
- 律师解析
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1.房屋验房时能否拒收，要根据具体情况判断。
2.严重问题：
当问题严重影响房屋正常使用功能，就可以拒收。
比如房屋主体结构质量不合格，像承重墙出现裂缝，这会对房屋安全造成极大隐患。
依据《城市房地产开发经营管理条例》，购房人不仅有权拒绝收房，还能要求开发商承担修复责任，甚至可以要求退房。
3.一般问题：
如果是一般质量问题，如墙面有轻微裂缝、门窗密封不严等，购房人可先以书面形式通知开发商进行整改。
等开发商在合理期限内完成整改，再办理收房手续。
若开发商拒绝整改，或者整改后房屋仍不符合要求，购房人同样有权不收房，并且可以追究开发商的违约责任。
4.总之，收房时购房者一定要仔细查验房屋状况。
一旦发现影响房屋基本居住使用的重大问题，要敢于依法拒绝收房，通过合理合法的途径维护自身权益。
案情回顾:
小何购买了一套新房，在验房时发现房屋存在问题。对于房屋主体结构质量方面，承重墙出现了裂缝；同时，墙面也有轻微裂缝、门窗密封不严等一般质量问题。小何与开发商就是否收房产生争议，开发商认为小何应先收房，而小何则对房屋状况不满，不想收房。
案情分析:
1、根据《城市房地产开发经营管理条例》，房屋主体结构质量不合格，如本案中承重墙出现裂缝，严重影响房屋正常使用功能，小何有权拒绝收房，并可要求开发商承担修复或退房等责任。
2、对于墙面轻微裂缝、门窗密封不严等一般质量问题，小何可书面通知开发商整改。若开发商拒绝整改或整改后仍不符合要求，小何也有权不收房，并追究其违约责任。
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