商场拖欠租金不给怎么办
- 律师解析
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如果商场拖欠租金，您可以按以下步骤处理：
1.确认违约事实：
仔细查看租赁合同，合同里会明确双方的权利与义务，特别是租金支付的相关条款。
通过这些条款，确定商场确实存在拖欠租金的违约行为。
2.书面催款：
以书面形式发函给商场，在函件中清晰告知其违约行为，并规定一个限期要求支付租金。
同时，要留存好函件的副本以及送达凭证，这些都是后续处理的重要证据。
3.按约定解决争议：
若商场在催款后仍不支付租金，可按照合同约定的争议解决方式处理。
仲裁：
若合同约定仲裁，需准备仲裁申请书和相关证据，然后向仲裁机构申请仲裁。
诉讼：
若约定诉讼，要向有管辖权的法院提起诉讼，提交起诉状、证据清单以及证据材料。
在诉讼过程中，您要提供证据证明租赁关系以及商场拖欠租金的事实。
法院会依据证据和法律规定作出判决。
4.申请强制执行：
胜诉后，如果商场还是不履行判决，您可以在规定期限内申请强制执行，由法院强制商场支付租金以及可能产生的违约金等费用。
案情回顾:
小何将自己的商铺出租给小丽经营的商场。租赁合同明确约定了租金支付时间和方式，但商场却拖欠租金。小何先查看合同确定商场违约，随后书面发函催款，限定商场在一定期限内支付租金，并留存了函件及送达凭证。然而商场依旧未支付，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据租赁合同，商场未按约定支付租金已构成违约，小何查看合同确定违约事实的做法符合法律程序。书面发函催款并留存凭证，为后续维权保留了重要证据。
2、若合同约定仲裁，小何可准备相关材料申请仲裁；若约定诉讼，可向法院起诉。在诉讼中，小何需证明租赁关系和商场拖欠租金的事实。胜诉后，若商场不履行判决，小何可申请强制执行，要求商场支付租金及可能的违约金。
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