购房定金开发商不退该找谁
- 律师解析
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如果遇到开发商不退购房定金的情况，可按以下途径解决：
1.查看合同约定：
仔细查看认购协议等相关合同，明确其中对于定金退还条件的具体约定。
如果是因为开发商的原因导致合同无法订立，例如开发商未取得预售许可等，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商需双倍返还定金。
2.与开发商协商：
若双方在定金退还问题上存在争议，可以尝试与开发商进行沟通协商。
在协商时，要明确表达自己的诉求和依据。
3.向管理部门投诉：
若协商没有结果，可以向当地房地产管理部门投诉，详细说明情况，请求管理部门介入调解。
4.通过法律途径解决：
如果管理部门调解也未能解决问题，可依据与开发商签订的仲裁协议申请仲裁；
若没有仲裁协议，则可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
在诉讼过程中，要提供认购协议、付款凭证等相关证据，以支持自己要求开发商退还定金的诉求。
案情回顾:
小何与某开发商签订了房屋认购协议，并支付了定金。后来小何因自身原因不想购买该房屋，要求开发商退还定金，但开发商以认购协议未明确约定可退还为由拒绝。小何了解到该开发商未取得预售许可，认为这是合同无法正常订立的原因，开发商应退还定金，双方因此产生争议。小何先与开发商协商无果。
案情分析:
1、依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若因开发商未取得预售许可致合同无法订立，开发商应双倍返还定金。小何可查看认购协议等相关合同，若有此情况，其诉求有法律依据。
2、小何在与开发商协商不成后，可向当地房地产管理部门投诉反映，请求介入调解。若仍无法解决，若有仲裁协议可申请仲裁，没有则可向房屋所在地人民法院起诉，并提供认购协议、付款凭证等证据支持诉求。
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