地下室实际面积不够可退款吗
- 律师解析
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在处理地下室面积不够的问题时，需根据具体情况来解决，以下为你详细说明：
1.查看合同约定：
首先要仔细查看购房合同，明确其中对于地下室面积以及相关违约责任的具体规定。
如果合同里清晰约定了地下室面积误差范围，还有对应的退款等处理办法，那就按照合同约定执行。
2.了解法律规定：
从法律层面看，依据《商品房销售管理办法》，当商品房建筑面积或者套内建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。
要是地下室面积误差比例达到了这个标准，并且合同中没有特殊的排除条款，理论上你是有权要求退款的。
3.解决途径：
建议你先和开发商进行沟通协商，依据合同条款来主张自己的合法权利。
如果协商没有达成一致，你可以收集相关的证据，像购房合同、面积测绘报告等。
之后通过法律途径，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，退还相应的款项。
案情回顾:
小许购买了一套带地下室的商品房。入住后，小许发现地下室实际面积比购房合同约定的面积小很多。小许认为开发商违约，要求退款。但开发商称合同中未明确约定地下室面积误差的处理方式，不同意退款。双方因此产生争议，小许不知如何维权。
案情分析:
1、应先查看购房合同中对于地下室面积及相关违约责任的约定，若有明确约定误差范围及退款等处理方式，按约定执行。
2、依据《商品房销售管理办法》，若地下室面积误差比绝对值超出3%，且合同无特殊排除条款，小许有权要求退款。小许可先与开发商协商，协商不成可收集购房合同、面积测绘报告等证据，向法院起诉要求开发商担责退款。
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