房屋租赁合同只签字有效吗
- 律师解析
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一般情况，签字合同有效
在房屋租赁交易里，一般情况下，房屋租赁合同只签字是有效的。
依据《民法典》，当事人以合同书形式订立合同，自当事人签名、盖章或按指印时，合同就成立，除非法律另有规定或当事人另有约定。
在房屋租赁场景中，签字意味着当事人认可合同内容，合同会依法成立，对双方产生约束力。
约定条件影响合同生效
不过，存在一些特殊情况。
要是合同里明确约定了生效条件，例如“本合同自双方盖章后生效”，那么只有签字却没盖章，合同可能就不生效。
还有，如果法律、行政法规规定合同需要办理批准、登记等手续才能生效，而没有履行这些相应手续，合同同样可能不具有法律效力。
总体而言，在大多数常规的房屋租赁交易中，只签字的房屋租赁合同是具备法律效力的，但具体情况还得依据合同约定和相关法律规定来判断。
案情回顾:
小许与小李签订房屋租赁合同，合同中未明确约定生效条件。小许签字后将合同交给小李，小李也完成签字。后来小李反悔，以合同只有签字未盖章为由，主张合同未生效，拒绝履行合同义务，小许则认为合同有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立，此合同双方均已签字，依法成立。
2、该合同未约定生效条件，也无法律、行政法规规定需办理批准、登记等手续生效，所以通常情况下，只签字的房屋租赁合同具备法律效力，小李应履行合同义务。
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