租赁房屋中介费由哪方承担
- 律师解析
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1.中介费承担的基本原则
租赁房屋中介费的承担，在法律上没有强制规定，通常由租赁双方协商确定。
2.常见的承担情况
若租赁合同里明确写明由租客承担中介费，那么租客就得支付这笔费用。
要是合同约定由房东承担，那房东就要负责支付。
当合同未对中介费承担作出约定时，在实际操作中，一般是由租客来承担。
3.特殊情况
有时候，房东委托中介出租房屋时，和中介约定由自己承担中介费，但没让租客知晓，这种情况下，房东不能要求租客分担费用。
若中介在促成租赁交易时存在欺诈等过错行为，法院会依据具体情况来调整中介费的承担方。
4.建议
为避免后续产生纠纷，在签订租赁合同前，一定要仔细查看合同条款，明确中介费到底由哪一方承担。
这样可以让租赁双方在交易过程中更加清晰明了，减少不必要的麻烦。
案情回顾:
小许通过中介租了小丽的房子。合同中未明确中介费由谁承担。入住后，中介要求小许支付中介费，小许认为房东小丽也应分担。小丽则称自己委托中介时已与中介约定由自己承担中介费，但未告知小许，且觉得按惯例就该小许付，双方因此产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，若合同未约定中介费承担方，实践中通常由租客承担。本案合同未作约定，按此惯例小许有支付义务。
2、但小丽与中介有由自己承担中介费的约定，虽小许不知情，但该约定对小丽和中介有效，小丽不能要求小许分担。若小许知晓该约定，可能会影响最终责任承担。所以签订合同前应明确中介费承担主体。
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