网签开发商可以单方面撤销吗
- 律师解析
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1.网签正常撤销规则
网签是房屋买卖里的关键环节，具备法律效力，其实就是买卖双方针对房屋交易达成的备案。
一般来说，开发商不能单方面撤销网签。
若要变更或撤销网签内容，正常流程是买卖双方协商一致后，一起向相关部门提出申请办理。
2.特殊情形下的网签撤销
不过，存在一些特殊情况。
要是一方有欺诈、胁迫等行为，出现合同可撤销的法定事由，受损方通过法定程序撤销合同后，网签也可能跟着变更或撤销。
另外，当出现政策调整等不可抗力因素，导致房屋买卖合同无法继续履行时，经过法定程序，也可能对网签进行相应处理。
3.开发商擅自撤销的应对办法
如果开发商未经购房人同意，就单方面撤销网签，这是不合理的。
此时，购房人可以运用法律武器维护自身权益，要求开发商承担违约责任，弥补自己遭受的损失。
案情回顾:
小许与某开发商签订房屋买卖合同并完成网签。然而，开发商在未与小许协商一致的情况下，单方面撤销了网签。小许得知后，认为开发商此举损害了其合法权益，要求开发商恢复网签并承担违约责任，而开发商则称有特殊原因才撤销，双方因此产生争议。
案情分析:
1、一般而言，网签不能由开发商单方面撤销，它是买卖双方达成交易的备案，具有法律效力，变更或撤销通常需双方协商一致并共同申请。
2、若一方存在欺诈、胁迫等法定可撤销事由或遇不可抗力因素，经法定程序网签才可能变更或撤销。本案中开发商擅自撤销，小许可通过法律途径维权，要求开发商承担违约责任。
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