房屋租赁合同没到期可以不租吗
- 律师解析
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1.正常情况违约处理：
在房屋租赁合同没到期时，承租人原则上不能随意不租，否则就构成违约。
按照《民法典》的规定，依法成立的合同对当事人有法律约束力，双方都要按约定履行义务。
要是承租人提前解约不租，就需要承担违约责任，常见的方式是支付违约金。
如果合同里对违约金数额有约定，就按约定执行；
要是没有约定，法院会根据违约造成的损失等多方面因素综合判定。
2.法定解约情形：
但存在一些特殊的法定情形，比如租赁房屋出现危及承租人安全或健康的状况，这时承租人可以解除合同，并且不用承担违约责任。
3.应对建议：
所以，当承租人在合同没到期时不想租了，首先要查看合同中是否有相关的解约条款。
如果有，就可以按照条款来处理。
其次，要判断是否符合法定的解约情形。
如果既没有合同约定的解约条款，又不符合法定解约情形，却贸然不租，那就会面临相应的法律责任。
案情回顾:
小许与小李签订房屋租赁合同，租赁期限为一年。然而，在合同履行到半年时，小许因个人原因不想继续租赁该房屋，打算提前解约。小李认为合同未到期，小许提前不租构成违约，要求其承担违约责任；但小许觉得自己有特殊情况，不应承担责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，小许与小李签订的房屋租赁合同合法有效，小许应按约定履行义务。小许提前解约若不符合合同约定或法定情形，构成违约，需承担违约责任。
2、若合同约定了违约金数额，小许应按约定支付；若未约定，法院会根据违约造成的损失等综合判定。若房屋存在危及小许安全或健康等法定情形，小许可解除合同且无需担责，但本案中小许未提及此类情况。
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