东西坏了房东负责修吗
- 律师解析
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1.正常情况房东负责维修
在通常的房屋租赁期间，要是租赁物出现损坏，只要不是承租人故意弄坏或者存在重大过失导致的，那么房东就有维修的责任。
这是因为按照《民法典》的规定，一般情况下，出租人要履行对租赁物的维修义务，除非双方在合同里有其他特别的约定。
2.承租人的权利与费用承担
当租赁物需要维修时，承租人可以要求房东在合理的时间内进行维修。
要是房东没有履行维修义务，承租人可以自己动手维修，而维修所产生的费用由房东来承担。
并且，如果因为维修租赁物影响到了承租人对房屋的正常使用，房东应该相应地减少租金或者延长租赁期限。
3.承租人过错时的责任
但要是租赁物损坏是由于承租人使用不当等自身原因造成的，房东就不用负责维修了，维修或者赔偿的责任得由承租人来承担。
所以，在遇到租赁物损坏的情况时，首先要弄清楚损坏的原因，这样才能确定到底是不是该由房东来承担维修责任。
案情回顾:
小许租赁了小丽的房屋。居住期间，屋内的空调突然不制冷。小许要求小丽维修，小丽却认为可能是小许使用不当导致损坏，不应由自己承担维修责任。小许坚称自己正常使用，是空调本身老化问题，双方就维修责任产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》规定，一般情况下出租人负有租赁物的维修义务，除非当事人另有约定。本案中，需先明确空调损坏原因，若不是小许故意或重大过失导致，小丽作为房东应履行维修义务。
2、若经鉴定是小许使用不当造成空调损坏，那么小丽无需负责维修，应由小许承担维修或赔偿责任。所以确定空调损坏原因是判定谁承担维修责任的关键。
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