拖欠房租算不算违约金
- 律师解析
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1.拖欠房租是否算违约金不能一概而论，要根据具体情况判断。
2.从法律层面来讲，如果租赁合同里清楚写明拖欠房租属于违约行为，并且明确了违约金的标准，那么租客拖欠房租就构成违约，需要按照约定支付违约金。
例如，合同规定每月10日前交租，要是逾期一天，就要按租金的5%支付违约金。
若租客15日才交租，就必须依照这个约定支付违约金。
3.要是合同中没有明确规定拖欠房租的违约责任，房东不能直接认定租客拖欠房租就是违约。
不过，房东可以依据法律规定，要求租客承担相应责任。
具体包括继续履行，也就是让租客如数交租；
采取补救措施，即要求租客及时补交房租；
还可以要求赔偿损失，比如因租客拖欠房租给房东造成的实际损失。
4.所以，不能简单认为拖欠房租就一定算违约金，关键在于租赁合同里有没有相关约定。
案情回顾:
小许与房东小丽签订房屋租赁合同，合同约定每月10日前交租，逾期一天按租金5%支付违约金。然而，小许在本月15日才交租。小许认为拖欠几天房租不算严重违约，不应支付违约金；但小丽坚持按合同约定让小许支付违约金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、从法律层面讲，由于租赁合同明确约定了拖欠房租属于违约行为及相应违约金标准，小许在15日交租的行为已构成违约，理应按照合同约定支付违约金。
2、若合同未明确此违约责任，小丽虽不能直接认定小许拖欠房租是违约行为，但可依法要求小许继续履行如数交租、及时补交房租等义务，若有实际损失，还可要求赔偿。
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