签了购房合同就算有房了吗
- 律师解析
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1.签购房合同不等于拥有产权
签订购房合同，不代表就实际拥有了房屋产权。
从法律层面来讲，它只是确立了买卖双方的债权债务关系。
2.合同生效后的双方义务
合同生效之后，出卖人需要按照约定交付房屋，而买受人则有支付价款的义务。
不过，只有完成房屋产权登记，也就是办理好房产证，买受人才算真正取得房屋所有权。
3.未完成产权登记的风险
在办理产权登记之前，购房者存在一定风险。
如果出卖人进行一房二卖，即便购房者已经签了合同，也可能无法取得房屋。
例如，出卖人把已售房屋又卖给别人，并且给后签合同的买受人办理了产权登记，那么先签合同的购房者就无法获得房屋产权。
4.总结
由此可见，签购房合同是购房过程中的重要环节，但只有完成产权登记，才标志着购房者真正拥有了房屋。
案情回顾:
小许与小胡签订购房合同，小许支付了价款，小胡也承诺按时交付房屋。然而，小胡却在未告知小许的情况下，将该房屋又卖给了小丽，并为小丽办理了产权登记。小许得知后，认为自己先签了合同，房屋应归自己；而小丽则以已完成产权登记为由，主张房屋归自己所有，双方产生争议。
案情分析:
1、小许与小胡签订购房合同后，仅确立了双方的债权债务关系，小许并未取得房屋所有权。小胡一房二卖的行为虽违反合同约定，但从物权角度，房屋所有权需以产权登记为准。
2、小丽与小胡完成了产权登记，依法取得了房屋所有权。小许不能因先签合同而获得房屋产权，只能依据购房合同追究小胡的违约责任。
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