房屋买卖合同无效钱能拿得回来吗
- 律师解析
-
1.合同无效后钱能否拿回的情况
当房屋买卖合同被判定无效时，钱是否能拿回来要依据具体情形而定。
如果合同无效是由一方的过错造成的，那么无过错的一方有权利要求过错方返还已支付的款项，并且赔偿相应损失。
例如，卖方故意隐瞒房屋存在产权瑕疵的情况，导致合同无效，此时买方支付的钱不仅要被退还，还应获得一定的赔偿。
若双方都没有过错，按照公平原则，双方需要互相返还财产。
像因不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无效，就属于这种情况。
2.实际使用房屋的费用处理
在实践中，要是买方已经实际使用了房屋，那么使用期间产生的费用等需要合理扣除。
3.退款的解决途径
一般来说，退款事宜首先由买卖双方进行协商。
如果协商无法达成一致，就可以通过诉讼途径解决。
法院在审理时，会综合考虑合同无效的原因、双方的过错程度等因素，来判定款项的返还以及赔偿问题。
案情回顾:
小许与小李签订房屋买卖合同，小许支付了购房款。后来发现小李故意隐瞒房屋存在产权瑕疵的情况，导致合同无效。小许要求小李返还购房款并赔偿损失，小李则认为小许已实际使用房屋一段时间，不应全额退款，双方就退款金额产生争议，协商无果。
案情分析:
1、因小李故意隐瞒房屋产权瑕疵致使合同无效，小李存在过错，小许作为无过错方有权要求小李返还已支付的购房款，并赔偿相应损失。
2、鉴于小许已实际使用房屋，使用期间的合理费用应予以扣除。若双方无法协商解决退款事宜，可通过诉讼途径，由法院根据合同无效原因、双方过错程度等综合判定款项返还及赔偿问题。
0
问题没解答? 125552人选择咨询律师
房屋买卖合同无效钱能拿得回来吗
一键咨询
