提前违约退房算违约吗
- 律师解析
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1.提前退房属违约行为：
提前违约退房通常算违约。
依据《民法典》，依法成立的合同对当事人有法律约束力，大家需按约定履行义务。
提前退房违背了合同约定，就构成违约。
2.违约责任承担方式：
违约后要承担相应责任，方式一般有继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。
比如合同里约定了违约金，违约方就得按约定支付。
要是给对方造成了损失，还得进行赔偿。
损失赔偿额应相当于因违约造成的损失，甚至包括合同正常履行后能获得的利益。
例如房东因租客提前退房，闲置房屋期间少收的租金，就可要求租客赔偿。
3.免责特殊情况：
也有例外情况，若存在法定或约定的免责事由，像遭遇不可抗力致使合同目的无法实现，比如房子因地震成了危房不能住了，这时提前退房就无需承担违约责任。
综上，提前违约退房大多算违约，但具体是否承担责任，要依据合同约定和实际情况来判定。
案情回顾:
小许与房东小李签订了一年的房屋租赁合同。然而，住了三个月后，小许因工作调动需提前退房。小李认为小许提前退房违反了合同约定，要求其承担违约责任。小许则觉得自己并非故意违约，不应承担责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》，依法成立的合同对当事人有法律约束力，小许提前退房构成违约，应承担违约责任。
2、违约责任承担方式有继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。若合同约定了违约金，小许需按约定支付；若给小李造成损失，还应赔偿包括可得利益在内的损失。不过，若存在法定或约定免责事由，小许可不担责，具体需依合同和实际情况判定。
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