房子面积差价应该去哪里找退款
- 律师解析
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当遇到房子面积差价退款问题时，可按以下步骤处理：
1.查看合同约定：
第一时间查看购房合同，看其对面积差价退款是否有明确说明。
若有，就按照合同中规定的责任方和处理方式来操作。
2.与开发商协商：
若合同未明确约定，主动与开发商沟通，说明要按照房屋实测面积和合同约定面积的差异，遵循多退少补的原则进行退款。
在沟通时，要理性表达诉求。
3.寻求部门调解：
若与开发商协商无果，可向当地房地产管理部门、消费者协会投诉，这些部门会协助进行调解，促使问题解决。
4.申请仲裁或起诉：
若合同中有仲裁条款，可申请仲裁，仲裁裁决具有终局性。
若合同未约定仲裁，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法手段强制开发商退还面积差价。
在整个处理过程中，要妥善保留好购房合同、面积测绘报告等相关证据，以便维护自己的合法权益。
案情回顾:
小许购买了一套商品房，交房后发现实际房屋面积比合同约定面积小。小许认为开发商应退还面积差价，但开发商以合同未明确约定退款事宜为由拒绝。小许与开发商多次沟通协商无果，双方就面积差价退款问题产生争议。
案情分析:
1、依据规定，对于房子面积差价退款问题，应先查看购房合同有无明确约定。此案件中合同未明确，小许可要求开发商按多退少补原则退款。
2、小许与开发商协商不成，可向当地房地产管理部门、消费者协会投诉调解，也可依合同仲裁条款申请仲裁；若合同无仲裁约定，可向法院起诉，同时要保留购房合同、面积测绘报告等证据维护权益。
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