卖房者签合同注意哪些
- 律师解析
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卖房者签订合同需要从多方面加以注意，以保障自身合法权益：
1.明确房屋产权：
签约前，要清楚房屋产权状况，确保自己有权处分该房屋，同时确认房屋不存在抵押、查封等权利瑕疵，避免后续产生产权纠纷。
2.清晰合同条款：
合同中需明确房屋基本信息、价格、付款方式、付款期限、交房时间及条件等内容。
付款方式方面，要明确是一次性付款、分期付款还是贷款付款。
若选择贷款付款，还需约定贷款审批不通过的处理方式。
3.明确违约责任：
合同应明确双方违约时需承担的责任，比如违约金数额或计算方式，这样在一方违约时，能有效保障自身权益。
4.关注户口迁移：
要约定卖房者迁出户口的时间以及逾期迁出的违约责任，防止因户口问题引发纠纷。
5.说明附属设施：
将房屋附属设施、装修等情况在合同中详细说明，避免交易完成后就这些方面产生争议。
总之，卖房者签订合同要谨慎，仔细审查各项条款，维护好自己的合法权益。
案情回顾:
小许欲出售名下房屋，与小李签订卖房合同。合同签订后，双方产生争议。小李发现合同未明确房屋附属设施及装修情况，小许称这些包含在房价内无需说明。此外，付款方式约定为贷款付款，但未提及贷款审批不通过的处理方式，此时小李贷款审批未通过，双方就后续处理僵持不下。
案情分析:
1、根据相关法律规定，签订卖房合同需明确房屋产权状况、合同条款等多方面内容。本案中，合同未详细说明房屋附属设施及装修情况，易引发纠纷，小许应在合同中清晰界定。
2、对于付款方式，合同应约定贷款审批不通过的处理方式，现双方未约定，导致纠纷，双方应遵循公平原则协商解决后续问题，以保障自身合法权益。
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