农村房抵债用什么手续
- 律师解析
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1.明确宅基地性质
以农村房抵债时，第一步得弄清楚农村房屋所依附的宅基地性质。
要是宅基地属于集体土地性质，按照相关规定，宅基地使用权不能单独转让，也不能用于抵债给本集体经济组织以外的人。
这是因为集体土地性质的宅基地有其特殊的使用规定，是为了保障本集体成员的权益。
2.同集体成员抵债流程
如果是同一集体经济组织成员之间以房抵债，双方要签订书面的抵债协议。
在协议里，要详细写明房屋的具体位置，比如位于哪个村、哪条街道；
房屋面积大小，精确到平方米；
房屋价格，明确是多少金额；
还有交付时间，具体到年月日。
协议签好后，去当地村委会备案比较好，这样能让协议更有公信力。
3.办理产权变更或完善交接
之后，能办理房屋产权变更登记手续的，就把房屋产权人变更为债权人。
若不能办理产权变更，债权人要确保实际占有房屋，并且完善交接手续。
比如制作房屋交接清单，详细记录屋内物品等情况，以此保障债权人权益，避免后续产生纠纷。
整个以农村房抵债的过程，都要严格依照法律法规和当地政策规定来进行。
案情回顾:
小许和小胡是同村村民，小许因欠小胡债务，便提出以自己的农村房屋抵债。小胡表示同意，但双方对于是先签订抵债协议还是先办理房屋交接产生争议。小许认为应先交接房屋，而小胡觉得要先签好协议再交接。
案情分析:
1、此情况属于同一集体经济组织成员间以房抵债。双方应签订书面抵债协议，详细约定房屋位置、面积、价格、交付时间等条款，协议签订后到当地村委会备案，增强协议公信力。
2、之后需办理房屋产权变更登记手续（若能办理），将产权人变更为小胡。若不能办理产权变更，要确保小胡实际占有房屋，并完善交接手续，如制作房屋交接清单等，整个过程要严格遵循法律法规和当地政策规定。
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