开发商违约找谁
- 律师解析
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当遇到开发商违约的情况，有以下几种解决办法：
1.协商解决：
可先查看购房合同里关于违约责任的条款，然后依据这些条款与开发商沟通，要求他们承担相应责任。
责任形式包括继续履行合同，比如按时交房；
采取补救措施，如对房屋质量问题进行修复；
或者赔偿经济损失等。
2.投诉调解：
若和开发商协商没有达成一致，可以向当地房地产管理部门投诉。
相关部门会介入，对双方进行调解，促使问题得到解决。
3.仲裁或诉讼：
可根据实际情况，选择仲裁或诉讼途径。
选择仲裁，前提是购房合同中有明确的仲裁条款，之后由选定的仲裁机构进行裁决。
若选择诉讼，可向房屋所在地的人民法院提起，请求法院判决开发商承担违约责任。
在整个处理过程中，一定要注重收集和保留相关证据，像购房合同、付款的凭证以及能证明开发商违约事实的材料等，这些证据能有效维护自身的合法权益。
案情回顾:
小许与某开发商签订购房合同，合同约定了交房时间。但交房日期到后，开发商却未能按时交房。小许依据合同中违约责任条款，要求开发商继续履行合同并赔偿损失，然而开发商以各种理由推诿，拒绝承担责任。小许与开发商协商无果，不知后续该如何维护自己的权益。
案情分析:
1、小许在与开发商协商不成的情况下，可向当地房地产管理部门投诉，请求其介入调解，促使开发商承担违约责任。
2、若调解也无法解决问题，因购房合同可能有明确仲裁条款，小许可选择向选定的仲裁机构申请仲裁；若没有仲裁条款，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。同时，小许要注意收集和保留购房合同、付款凭证、开发商违约的事实证明等相关证据以维权。
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