房东中途涨价租赁费怎么办
- 律师解析
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1.租金约定的法律效力
依据我国《民法典》，租赁合同里关于租金的约定是具备法律效力的。
房东在租赁中途提出涨价，这实际上属于变更合同内容。
2.房东擅自涨价的处理
在租赁期间，如果房东未经租客同意就擅自涨价，租客有权拒绝。
因为租赁合同是双方协商一致达成的，没有经过协商或者法定事由，合同内容不能随意变更。
要是房东以涨价为由要求租客搬离，这就属于违约行为。
租客可以要求房东继续履行合同，维持原来的租金标准。
3.同意涨价的做法
要是租客同意涨价，那么双方需要签订书面补充协议。
在协议中，要明确新的租金金额是多少、支付方式是什么，以及涨价从什么时候开始等具体条款，这样能避免后续产生纠纷。
4.协商不成的应对
如果双方协商不成，租客可以收集相关证据，比如租赁合同、和房东的沟通记录等。
之后，租客可以通过向法院起诉或者申请仲裁等法律途径，来维护自身合法权益，要求房东按照原合同履行义务。
案情回顾:
小许与房东小李签订了房屋租赁合同，约定了租金标准和租赁期限。租赁期间，小李未与小许协商便擅自提高租金，要求小许按新的租金标准支付。小许拒绝后，小李以不接受涨价就要求小许搬离相威胁。小许认为小李的做法不合理，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》，租赁合同中租金约定具有法律效力，小李中途涨价属变更合同内容，未经小许同意，小许有权拒绝。小李以此要求小许搬离构成违约，小许可要求其继续履行合同，维持原租金标准。
2、若小许同意涨价，双方应签订书面补充协议明确相关条款。协商不成，小许可收集租赁合同、沟通记录等证据，通过起诉或仲裁维护自身权益，要求小李按原合同履行。
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