租赁合同签字第二天解除算违约吗
- 律师解析
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1.有约定解除条件的情况
在判断提前解除租赁合同是否违约时，要视具体情况而定。
如果租赁合同里明确写明了解除条件，且在签字第二天就满足了这些条件，那就不算违约。
例如，合同约定承租人若未按时支付首期租金，合同自动解除，而承租人刚好没付这笔租金，这种情况下解除合同就不构成违约。
2.无约定解除条件的情况
要是合同中没有这类约定，提前解除合同就属于违约行为。
依据《民法典》，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
提前解除合同可能需要承担违约责任，常见的承担方式有支付违约金、赔偿对方因合同解除而遭受的损失等。
损失赔偿的金额应等同于因违约造成的损失，其中还涵盖了合同正常履行后可以获得的利益。
3.准确判断的要点
所以，要准确判断提前解除租赁合同是否违约，需要查看合同中有无特别约定，同时还要看解除合同是否存在合理事由。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋租赁合同，签字第二天小朱便提出解除合同。小李认为小朱提前解约构成违约，要求其承担违约责任。小朱则称，若合同约定了承租人未按时支付首期租金则合同解除，且自己未付首期租金，按约定解除不算违约。双方就小朱提前解约是否违约产生争议。
案情分析:
1、若租赁合同明确约定了解除条件，且签字第二天满足该条件，如约定承租人未按时支付首期租金则合同解除，而小朱未付，此时小朱解除合同不算违约。
2、若无此类约定，依据《民法典》，当事人应按约定全面履行义务，小朱提前解除合同构成违约，可能需承担支付违约金、赔偿对方损失等违约责任，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失。
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