委托购房协议法律效力如何确定
- 律师解析
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委托购房协议法律效力的确定，主要从以下几个方面考量：
1.主体适格：
委托人和受托人都要具备相应的民事行为能力。
比如成年人且精神正常，能清晰认识自己行为的后果，才可以成为有效的委托和受托主体。
2.意思表示真实：
协议的签订是双方真实意愿的体现，不存在一方通过欺诈、胁迫等手段，让另一方做出违背本意的决定。
像故意隐瞒房屋的重大缺陷，诱导对方签订协议，就属于意思表示不真实。
3.内容合法：
协议内容不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
例如不能约定购买非法建筑的房屋。
4.形式合规：
如果法律规定委托购房协议必须采用书面形式，就一定要按照要求来。
若协议满足以上条件，通常自成立时生效。
但也有特殊情况，如附条件或附期限生效的协议，要等所附条件达成或期限到达时才生效。
协议生效后，双方都要按约定履行义务，否则可能要承担违约责任。
要是对协议效力有疑问，可以向法院起诉，由法院根据实际情况进行判断。
案情回顾:
小朱欲购房但无时间办理相关手续，便委托小李帮忙购房，并签订委托购房协议。协议签订后，小朱因房价下跌不想购房，遂以协议无效为由拒绝履行。小朱称小李签订协议时未充分告知某些条款，存在欺诈嫌疑。小李则认为协议是双方真实意思表示，且符合法律规定，应具有法律效力，双方为此产生争议。
案情分析:
1、判断该委托购房协议效力，需考量主体是否适格，小朱和小李具有相应民事行为能力，符合主体要求。
2、对于意思表示，小朱称小李欺诈，但无证据证明，若实际不存在欺诈、胁迫等情形，则意思表示真实。同时，协议内容若不违反法律法规强制性规定及公序良俗，形式也合规，协议一般自成立时生效。若小朱不履行义务，可能需承担违约责任。若双方对效力存疑，可诉至法院判定。
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