如果房子烂尾了,钱还能退回来吗
- 律师解析
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1.烂尾房购房者有权退款
若房子出现烂尾情况，购房者通常是有权要求退款的。
2.依据合同追究违约责任
购房者和开发商签订的购房合同里，一般会明确规定房屋交付的时间和条件等内容。
房子烂尾意味着开发商违约，购房者能按照合同条款追究其责任。
3.常见退款方式
起诉解除合同：
按照《民法典》中合同解除的规定，购房者可以向法院起诉，要求解除购房合同。
合同解除之后，开发商要返还购房者支付的购房款以及相应利息。
协商暂停还贷：
要是购房时办理了银行贷款，房子烂尾后，购房者可和银行协商暂停偿还贷款，等解除购房合同拿回款项后，再归还银行贷款。
4.其他解决途径
购房者还能通过业主联名等方式，和政府相关部门沟通协调，推动问题解决，促使开发商退款或者采取其他合理的补偿措施，最大程度保障自己的权益。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，合同明确约定了房屋交付时间和条件。然而，到了交付日期，房子却烂尾了。小朱认为开发商违约，要求退款，而开发商则以各种理由拖延，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据购房合同约定，房子烂尾属于开发商违约，小朱有权追究其违约责任。根据《民法典》中合同解除的规定，小朱可向法院起诉解除购房合同，合同解除后，开发商应返还购房款及相应利息。
2、若小朱购房时办理了银行贷款，他可与银行协商暂停偿还贷款，待解除购房合同收回款项后再归还银行贷款。此外，小朱还可联合其他业主与政府相关部门沟通，推动问题解决，促使开发商退款或给予合理补偿。
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