二手房买卖评估费用由哪一方出
- 律师解析
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1.评估费用承担原则
二手房买卖评估费用的承担主体没有绝对的法律规定，一般是由买卖双方协商来确定。
2.依合同约定执行
从法律层面来讲，如果在二手房买卖合同里明确约定了评估费用由哪一方承担，那就按照合同约定来执行。
3.合同未约定时的常见情况
各自承担：
买卖双方自行承担各自委托评估的费用，这种方式比较公平，双方互不干涉对方的评估事宜。
买方承担：
当买方需要贷款购房时，银行通常会指定评估机构来确定贷款额度，所以很多时候会约定由买方承担评估费用。
卖方承担：
要是卖方急于出售房屋，为了促成交易，可能会同意承担评估费用，以此来吸引买方。
4.协商要点
所以，评估费用承担的关键在于合同约定。
若合同未作约定，买卖双方在协商时，要综合考虑交易目的、双方议价能力等因素，确定评估费用的承担方，这样才能避免后续产生不必要的纠纷。
案情回顾:
小朱欲购买小丽的二手房，双方签订购房合同，但合同未约定二手房买卖评估费用的承担主体。小朱因需贷款购房，银行要求指定评估机构进行评估。小朱认为该评估费用应由小丽承担，而小丽则觉得自己无需承担，双方为此产生争议。
案情分析:
1、从法律角度而言，若合同有明确约定评估费用承担主体，应依约执行。但此案件中合同未作约定。
2、实践中，因小朱贷款购房需评估确定贷款额度，且银行指定评估机构，常见情况是由买方承担。不过也存在卖方急于出售同意承担的可能。所以双方应考虑交易目的、议价能力等因素协商确定，避免后续纠纷。
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