没签合同租金能不能退
- 律师解析
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在未签订租赁合同的情况下，租金是否退还需视具体情况而定：
1.出租人原因：
若因出租人方面的问题导致合同无法签订，例如提供的租赁物不符合事先约定的标准、质量或数量等，那么承租人有权要求出租人退还已支付的租金。
2.承租人原因：
要是因为承租人自身原因，像突然反悔不想租赁该房屋了，通常而言，承租人不能要求全额退还租金。
从法律层面看，依据合同订立的一般原则，当合同未成立时，双方需返还基于合同关系所取得的财产。
若一方没有过错，而另一方的过错致使合同未能签订，无过错方有权要求退还已付租金。
不过在实际操作中，若承租人已经实际使用了租赁物，那么在退还租金时，可能需要扣除相应的实际使用费用。
遇到这种情况，建议双方先尝试友好协商解决。
若协商无果，可通过诉讼等法律途径来解决。
届时，法院会根据具体事实和相关证据，判定租金是否退还以及退还的具体金额。
案情回顾:
小朱欲租赁小胡的房屋，小朱向小胡支付了租金，但双方尚未签订租赁合同。之后，小朱称小胡提供的房屋与约定不符，要求退还租金；而小胡则认为是小朱反悔不想租了，拒绝全额退还租金。小朱已实际入住房屋一段时间。双方就租金退还问题产生争议，协商无果。
案情分析:
1、从法律角度看，合同未成立时，双方应返还基于合同关系取得的财产。若因小胡提供的租赁物不符合约定，小朱有权要求退还租金；若因小朱自身反悔不想租，通常不能要求全额退还。
2、因小朱已实际使用房屋，可能需扣除相应实际使用费用后，小胡再退还剩余租金。双方可先协商，协商不成可通过诉讼，由法院根据事实和证据判定租金退还情况及金额。
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