房东隐瞒房屋漏水构成违约吗
- 律师解析
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1.违约认定：
在房屋租赁里，房东隐瞒房屋漏水情况构成违约。
房东有义务如实告知房屋真实状况，而房屋漏水会影响租客正常使用，属于重大瑕疵。
隐瞒该事实，房东违反了先合同义务中的如实告知义务。
2.租客权利
追究违约责任：
从违约责任方面来说，租客可依照租赁合同追究房东责任。
要是漏水给租客造成了财产损失、产生维修费用等，租客有权要求房东赔偿。
解决方式：
租客可先尝试和房东协商，要求其对房屋进行维修，并对自己的损失予以赔偿。
若协商无果，租客可借助诉讼等法律途径来维护自身权益。
比如，租客可要求解除租赁合同，让房东返还已支付的租金和押金，同时赔偿相应损失。
在租赁房屋时，租客若遇到房东隐瞒房屋漏水的情况，要清楚自身权益，通过合适方式解决问题。
案情回顾:
小朱租了小静的房子，入住后发现房屋存在漏水问题，严重影响正常生活。小朱认为小静作为房东，在出租时应如实告知房屋漏水情况，而小静隐瞒该问题，构成违约。小静则觉得小朱入住后才反馈漏水，自己并无故意隐瞒，不应承担责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、在房屋租赁关系里，房东负有如实告知房屋真实状况的义务。房屋漏水属重大瑕疵，会影响租客正常使用，小静隐瞒此情况，违反先合同义务中的如实告知义务，构成违约。
2、小朱可依据租赁合同追究小静违约责任。若漏水造成小朱财产损失、产生维修费用等，小朱有权要求小静赔偿。小朱可先与小静协商，若协商不成，可通过诉讼解除合同，要求小静返还租金及押金并赔偿损失。
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