交房后发现面积不对怎么办
- 律师解析
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交房后发现房屋面积和合同约定的不一样，这是不少购房者会遇到的问题。
遇到这种情况，首先要查看面积误差比例。
根据法律规定，有以下两种情况：
第一，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）。
比如合同约定房屋面积100平，实际面积在97-103平之间，就按照合同约定价格据实结算。
即便购房者想解除合同，也不会得到支持。
第二，面积误差比绝对值超出3%。
这时购房者有权解除合同。
若购房者同意继续履行合同，又分两种情况：
一是房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，由购房者按约定价格补足；
超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者。
二是房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超过3%部分的房价款，开发商要双倍返还购房者。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，约定房屋面积为100平方米。交房时，经测量房屋实际面积仅95平方米。小朱认为面积误差过大，要求解除合同；而开发商则认为误差未超3%，应按合同约定价格据实结算，双方因此产生争议。
案情分析:
1、本案中，面积误差比为（100-95）÷100=5%，绝对值超出了3%。根据相关法律规定，小朱有权解除合同。若小朱同意继续履行合同，面积误差比在3%以内（含3%）部分即3平方米的房价款及利息应由开发商返还小朱，面积误差比超过3%部分即2平方米的房价款由开发商双倍返还小朱。
2、若小朱请求解除合同，法律应予以支持；若小朱选择继续履行合同，其相关权益也应按法律规定得到保障。
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