是否应先执行抵押物
- 律师解析
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在债务纠纷里，抵押物的执行顺序并非一成不变，而是要依据具体情况来判断。
通常情况下，要是抵押权已经按照法律规定成功设立，同时也没有其他法定优先受偿权与之冲突等特殊状况，当主债权到期却未得到清偿时，债权人就拥有对抵押物优先受偿的权利。
不过，存在一些特殊情形需要注意：
1.当抵押物上有多个抵押权时，按照规定，先登记的抵押权要优先于后登记的抵押权进行受偿。
2.像建设工程价款优先受偿权这类法定优先受偿权，其受偿顺序可能会优先于抵押权。
在执行抵押物时，第一步要审查抵押物是否合法，以及抵押权的设立情况。
之后，债权人要通过合法的程序，向法院提出对抵押物进行处置的申请。
法院会根据相关的法律规定和实际情况，来决定是否执行抵押物以及如何执行，以此保障各方的合法权益。
所以，在债务纠纷中，不能简单地认为就一定先执行抵押物，而要综合考虑各种因素后再做判断。
案情回顾:
小朱向小李借款50万，并以自己的房产作为抵押，办理了抵押登记。之后，小朱又向小胡借款30万，同样以该房产抵押，但未办理登记。借款到期后，小朱无力偿还债务。小李和小胡都要求以抵押物优先受偿，双方因此产生争议。
案情分析:
1、本案中，小李的抵押权依法设立且已登记，小胡的抵押权虽设立但未登记。根据法律规定，存在多个抵押权时，登记在先的抵押权优先于登记在后的抵押权受偿，所以小李优先于小胡受偿。
2、执行抵押物前，需审查其合法性和抵押权设立情况。债权人应通过合法程序向法院申请处置抵押物，法院会综合考量各种因素，决定是否及如何执行，以保障各方合法权益。
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