农村的自建房可以抵押吗
- 律师解析
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农村自建房抵押有一定限制，具体情况如下：
一般限制
宅基地性质特殊，其所有权归集体，农户只有使用权。
农村自建房不能脱离宅基地单独处置，所以一般单纯的农村自建房无法抵押，因为土地性质对其抵押进行了约束。
例外情况
1.乡镇、村企业厂房抵押：
若以乡镇、村企业的厂房等建筑物进行抵押，其占用范围内的建设用地使用权会一并抵押。
比如一些建在农村集体土地上的厂房，抵押厂房时，相应土地可随厂房一起抵押。
2.合法审批与条件满足：
农村自建房经过合法审批，且符合一定条件，如土地性质转为国有土地并办理相关手续后，也有可能可以抵押。
总体来说，农村自建房抵押问题比较复杂。
要判断某一农村自建房是否具备抵押条件，需要结合该房屋的具体情况，严格依据相关法律法规和政策来确定。
案情回顾:
小朱是农村村民，其有一套自建房屋。小朱因资金周转问题，想将自建房抵押给小李获取贷款。小李对此心存疑虑，双方就该自建房能否抵押产生争议。小朱认为自己对房屋有所有权就能抵押，而小李觉得农村自建房抵押有诸多限制。此外，小胡的乡镇企业厂房建在农村集体土地上，也想将厂房和土地一起抵押融资。
案情分析:
1、一般情况下，因宅基地所有权归集体，农户仅有使用权，单纯农村自建房不能脱离宅基地单独处置，所以小朱不能直接用自建房抵押。
2、小胡以乡镇企业厂房抵押时，根据规定其占用范围内的建设用地使用权可一并抵押，若厂房建在农村集体土地上，相应土地可随厂房一起抵押。农村自建房抵押需结合具体情况，按相关法规政策判断抵押条件。
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