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抵押权能直接执行吗

#抵押担保 最新修订 | 2025-04-22
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刘巍律师
刘巍律师在线
上海兰迪(苏州)律师事务所/主任
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律师解析
1.抵押权不可直接执行
抵押权属于担保物权
债务人未履行到期债务,或者出现当事人约定的实现抵押权的情况时,抵押权人有权和抵押人协商,将抵押财产折价,或者通过拍卖、变卖抵押财产,用所得价款优先受偿。
2.执行抵押物需法定程序
通常情况下,不能直接执行抵押物,必须要走法定程序。
具体来说,抵押权人首先要向法院提起诉讼,等拿到生效判决。
如果此时债务人还是不履行债务,抵押权人就可以向法院申请强制执行
法院会对抵押物采取一系列措施,比如查封、扣押,然后进行拍卖等。
通过这些方式,来保障抵押权人能够优先获得受偿。
所以,未经法定的诉讼以及执行程序,是不可以直接执行抵押物的。

案情回顾:

小朱为向小李借款,将自己的房产抵押给小李并办理了抵押登记。借款到期后,小朱未能按时还款。小李认为自己有抵押权,便想直接将小朱抵押的房产变卖来收回借款。小朱则认为小李不能直接变卖房产,双方因此产生争议。

案情分析:

1、抵押权虽为担保物权,但不能直接执行。当债务人不履行到期债务或出现约定实现抵押权情形时,抵押权人应与抵押人协议以抵押财产折价或拍卖、变卖优先受偿。
2、本案中,小李不能直接变卖小朱的房产。需先向法院起诉并获得生效判决,若小朱仍不履行,小李可申请强制执行,由法院对抵押物采取查封、扣押、拍卖等措施实现优先受偿权。
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