小孩未成年可以放弃房产吗
- 律师解析
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1.未成年人通常不能单独放弃房产
未成年人在法律上属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人。
无民事行为能力人所实施的民事法律行为是无效的；而限制民事行为能力人，只有实施纯获利益的民事法律行为，或者是与他的年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为才有效，其他民事法律行为需要经过法定代理人的同意或者追认后才有效。
2.放弃房产不适合未成年人
放弃房产这样的行为，明显与未成年人的年龄、智力等情况不相适应。
其法定代理人一般也不能代理未成年人作出放弃房产的决定，因为这对未成年人的重大利益有影响。
当涉及房产等重大事项时，应当由未成年人的监护人依照法律法规妥善处理。
这么做的目的是为了保障未成年人的合法权益，避免他们的利益受到损害。
综上，从法律层面来讲，未成年人通常是不能放弃房产的。
案情回顾:
小朱系未成年人，其名下有一套房产。小朱的父亲小李想让小朱放弃该房产，于是在未咨询专业法律意见的情况下，擅自代小朱签署了放弃房产的声明。小朱的母亲小丽得知此事后，认为该行为损害了小朱的利益，不同意放弃房产，双方就小朱能否放弃房产产生争议。
案情分析:
1、未成年人属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；限制民事行为能力人实施与其年龄、智力等不相适应的民事法律行为需经法定代理人同意或追认才有效。放弃房产行为明显与小朱年龄、智力不相适应。
2、法定代理人通常不能代理未成年人作出放弃房产这种对其重大利益有影响的决定，小李代小朱放弃房产损害了小朱的合法权益，此放弃行为应属无效，房产仍应归小朱所有。
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