买完二手房出现问题找谁
- 律师解析
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在购房过程中，可能会遇到各类问题，以下为你提供解决方法：
1.房屋质量问题
保修期内：
若房屋存在质量问题且在保修期内，你可以找到原房主，让其联系开发商进行维修。
毕竟房屋在交付时就应达到相关质量标准，原房主有协助解决的义务。
保修期外：
若已过保修期，需要判断是否是建筑施工单位的过错导致质量问题。
若能证明是施工单位的责任，可以尝试找施工单位维修或要求赔偿，不过这个程序比较复杂。
2.产权纠纷
卖方责任：
先查看购房合同里关于产权的约定。
要是卖方故意隐瞒产权瑕疵，你可以追究其违约责任，并要求赔偿损失。
登记部门问题：
若因登记部门失误等造成产权问题，需与登记部门沟通解决。
必要时，可通过行政复议或行政诉讼等途径处理。
3.其他问题：
像设施设备问题等，可查看合同约定，按照约定找相关责任人。
如果合同没有约定，双方协商不成的话，可以通过诉讼等法律途径解决。
总之，遇到具体问题时，要对照合同和相关法律来确定责任主体。
案情回顾:
小朱从小李处购买了一套房屋。入住后发现房屋存在质量问题，小朱认为小李作为原房主应负责解决。小李则称房屋已过保修期，不应由自己承担责任。此外，小朱在办理产权登记时又发现存在产权纠纷，怀疑小李故意隐瞒产权瑕疵，而小李坚称是登记部门失误所致，双方为此产生争议。同时，房屋内的设施设备也出现问题，对于责任承担双方也无法达成一致。
案情分析:
1、关于房屋质量问题，若在保修期内，小李有义务联系开发商维修；若已过保修期，需看是否因建筑施工单位过错导致，若能证明施工单位责任，可找其维修或赔偿，但程序复杂。
2、对于产权纠纷，应先查看购房合同约定，若小李故意隐瞒产权瑕疵，小朱可追究其违约责任；若因登记部门失误，可与其沟通，必要时通过行政复议或诉讼解决。
3、设施设备问题，可按合同约定找相关责任人，无约定协商不成可通过诉讼解决。
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