中介公司隐瞒事实要退房可以吗
- 律师解析
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1.判断隐瞒事实的影响：
在购房过程中，首先要确定中介隐瞒的事实是否对合同的订立或者履行产生重大影响。
如果这种隐瞒构成重大误解、欺诈等情况，依据《民法典》的规定，受欺诈的一方有权向人民法院或者仲裁机构请求撤销合同。
合同一旦被撤销，就从一开始就不具有法律约束力，购房者此时就可以要求退房。
2.以房屋质量问题为例：
比如中介隐瞒了房屋存在严重质量问题这一关键事实，让购房者在错误的认知下签订了购房合同，购房者就可以行使撤销权。
不过，行使撤销权是有时间限制的，一般需要在知道或者应当知道撤销事由的那天起一年内行使。
3.收集证据与解决途径：
购房者要收集好能证明中介隐瞒事实的相关证据，像聊天记录、录音等。
先尝试和中介协商退房的事情，如果协商没有达成一致，就可以通过法律途径，向法院或者仲裁机构提出撤销合同的主张，以此达到退房的目的。
案情回顾:
小许通过中介小胡购买房屋，签订购房合同后发现房屋存在严重质量问题。小许认为小胡在交易过程中隐瞒了该关键事实，使其基于错误认知签订合同，要求退房。但小胡称已告知房屋可能存在的小瑕疵，不存在隐瞒，不同意退房，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，若中介隐瞒的事实构成重大误解、欺诈等情形，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。小胡隐瞒房屋严重质量问题，小许可行使撤销权要求退房。
2、小许要注意行使撤销权有时间限制，应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。同时需收集好中介隐瞒事实的证据，如聊天记录、录音等，先与中介协商，协商不成可通过法律途径解决。
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