以房换房的协议效力如何
- 律师解析
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1.协议性质与效力
以房换房协议本质上属于互易合同。
只要该协议不存在《民法典》里规定的无效情形，比如一方通过欺诈、胁迫手段订立合同且损害国家利益；
双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；
以合法形式掩盖非法目的等，那么这份协议就是具有法律效力的。
2.双方义务与违约处理
互易双方要按照协议约定来履行各自义务，包括交付房屋以及办理相关的产权变更登记等手续。
要是其中一方不履行协议，另一方有权依据协议去追究其违约责任。
3.签订协议注意事项
在签订以房换房协议时，一定要明确房屋的具体信息，像房屋位置、面积、户型等；
交换条件，例如是否存在差价补偿等；
履行方式，是先交房还是先办手续；
以及履行时间等关键内容，以此确保自身权益。
并且，建议对协议进行书面签署。
若有需要，还可以对协议进行公证，这样能增强协议的证明力，有效避免日后可能产生的纠纷。
案情回顾:
小许和小李签订了以房换房协议，约定双方交换各自房屋并办理产权变更登记。然而，小许在协议签订后却拒绝履行，小李多次催促无果。小李认为协议有效，小许应按约履行；小许则称自己签订协议时存在误解。双方因此产生争议。
案情分析:
1、此以房换房协议属于互易合同，若不存在《民法典》规定的无效情形，协议就是有效的。本案中并无证据表明存在无效情形，所以协议有效。
2、互易双方应按协议履行义务，小许拒绝履行构成违约，小李有权依据协议追究其违约责任。为避免纠纷，签订协议时应明确关键内容并书面签署，必要时可公证。
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