开发商面积误差怎么算
- 律师解析
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在购房过程中，面积误差的处理有明确规定：
1.误差比绝对值在3%以内（含3%）：
按照实际的房屋面积来结算房价款。
比如合同约定面积100平，实际面积102平，就按102平结算。
2.误差比绝对值超出3%：
买受人选择退房：
买受人有权利提出退房。
房地产开发企业需在买受人提出退房要求之日起30天内，将买受人已经支付的房价款退还，并且同时支付已付房价款产生的利息。
买受人选择不退房：
产权登记面积大于合同约定面积：
面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，由买受人补足；
超出3%部分的房价款，由房地产开发企业承担，不过产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积：
面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款，由房地产开发企业返还给买受人；
绝对值超出3%部分的房价款，房地产开发企业要双倍返还给买受人。
面积误差比的计算公式为：
面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%。
案情回顾:
小朱与某房地产开发企业签订购房合同，约定房屋面积为100平方米。交房时产权登记面积为105平方米，面积误差比达到5%。小朱认为超出3%部分的房价款不应由自己承担，要求开发商承担；而开发商则坚持让小朱补足全部超出面积的房价款，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关规定，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权选择退房或继续履行合同。小朱未选择退房，继续履行合同的情况下，产权登记面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分即3平方米的房价款应由小朱补足，超出3%部分即2平方米的房价款应由房地产开发企业承担，产权归小朱。
2、开发商要求小朱补足全部超出面积房价款的主张不符合规定，小朱的要求合理合法。
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