回迁房买卖协议有效吗
- 律师解析
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回迁房买卖协议的效力并非一概而论，要依据具体情况判断：
1.国有出让土地且有房产证：
当回迁房的土地性质属于国有出让，并且已经取得房产证时，买卖协议一般是有效的。
这意味着买卖双方都要按照协议约定，认真履行各自应承担的义务，完成房屋交易流程。
2.集体土地且无房产证：
如果回迁房土地性质为集体土地，还没拿到房产证，这类买卖协议可能存在效力问题。
集体土地上房屋转让受限较多，像转让未经集体组织同意等情况，都可能让协议不具备法律效力，买卖双方的权益难以保障。
3.未建成的回迁房：
处于拆迁补偿安置阶段、尚未建成的回迁房，买卖风险很大，协议效力也不明确。
在实际操作中，这类协议可能因为违反法律法规的强制性规定，最终被认定无效，使得购房者面临钱房两空的局面。
综上所述，回迁房买卖协议效力主要取决于房屋产权状况和土地性质等。
所以，买卖双方在进行交易时务必谨慎，最好咨询专业律师，以维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱与小李签订回迁房买卖协议。小朱欲购买小李的回迁房，该房土地性质为集体土地且未取得房产证。小朱付款后，得知此类房屋转让受限，认为协议应无效，要求小李退款；但小李觉得协议是双方自愿签订，应继续履行，双方为此产生争议。
案情分析:
1、本案中回迁房土地性质为集体土地且未取得房产证，集体土地上房屋转让受诸多限制，如未经集体组织同意等，根据相关规定，这类回迁房买卖协议可能存在效力瑕疵，有可能被认定无效。
2、鉴于协议可能无效，小朱要求退款具有一定合理性，小李应配合处理退款事宜，双方应依据法律规定妥善解决争议。
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