按揭房离婚析产流程是什么
- 律师解析
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按揭房离婚析产的具体流程如下：
1.协商并签订协议：
夫妻双方先就房产归属、补偿等问题充分沟通，达成一致意见后，签订书面协议，明确双方在房产上的权利和义务。
2.准备相关材料：
需要准备离婚协议书（若为协议离婚）或法院判决书（若为诉讼离婚）、离婚证、房产证、双方身份证等。
材料准备齐全能避免后续办理手续时出现问题。
3.通知贷款银行：
如果房子的贷款尚未还清，必须提前通知贷款银行。
银行会根据情况提供相应的处理方案，比如是否需要变更还款人等。
4.申请析产登记：
前往不动产登记中心，填写析产登记申请表，并提交之前准备好的材料。
5.审核与变更登记：
登记机构受理申请后，会对提交的材料进行审核。
审核通过后，就会办理析产手续，将房产变更登记到一方名下。
需要注意的是，不同地区的办理流程和要求可能存在细微差异。
在办理前，建议向当地不动产登记部门咨询详细要求，以确保手续顺利进行，明确房产权益归属。
案情回顾:
小何和小丽原是夫妻，二人婚后共同按揭购买了一套房产。现两人决定离婚，在房产归属及补偿问题上产生争议。经过多次协商，最终达成一致并签订书面协议。随后他们准备了离婚协议书、离婚证、房产证、身份证等材料，因贷款尚未还清，提前通知了贷款银行。接着前往不动产登记中心申请析产登记，填写申请表并提交材料，等待审核。
案情分析:
1、小何和小丽在离婚时就按揭房的析产问题，按照法定流程先协商一致签订协议，这是保障双方权益的基础。提前通知贷款银行符合规定，避免后续纠纷。
2、前往不动产登记中心申请析产登记，准备齐全材料并填写申请表，符合正常的办理程序。不同地区可能有细微差异，建议在办理前向当地不动产登记部门咨询，确保顺利明确房产权益归属。
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