2025年商铺物业费谁承担
- 律师解析
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1.物业费承担主体的一般规定
商铺物业费的承担主体，通常会在租赁合同里明确约定。
要是合同中没有相关约定，那就遵循“谁使用，谁受益，谁担责”的原则。
这是一种符合常理和公平理念的规定。
2.不同使用情况下的承担方式
当商铺由承租人实际使用并从中受益时，从常理和公平角度来讲，承租人承担物业费是比较合理的。
不过在实际生活中，也存在房东和承租人协商分担物业费的情况。
比如，双方可以按一定比例分担；
或者房东承担一部分基础费用，超出基础部分的费用则由承租人承担。
3.纠纷解决途径
一旦在物业费承担问题上产生纠纷，双方首先要查看租赁合同的具体条款。
如果合同没有明确约定，双方可以进行协商，尝试达成一致的解决方案。
要是协商无法解决问题，就可以考虑通过法律途径，由法院根据具体情况，依照公平合理等原则来判定最终的物业费承担方。
案情回顾:
小许将自己的商铺出租给小李，双方签订租赁合同时未对物业费的承担进行约定。租赁期间，物业要求缴纳物业费，小许认为小李是实际使用人，应由小李承担；而小李觉得房东也应分担部分费用，双方因此产生纠纷，协商无果后决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、根据相关规定，商铺物业费的承担主体通常由租赁合同约定，若无约定，一般遵循“谁使用，谁受益，谁担责”原则。本案中，小李作为实际使用人，从常理及公平角度应承担物业费。
2、不过在实际中也存在房东与承租人协商分担的情况。由于双方未协商一致，且合同未明确，最终需由法院根据具体情况，依据公平合理等原则判定物业费承担方。
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