二手房买卖双方都反悔怎么办
- 律师解析
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在二手房买卖交易里，要是买卖双方都反悔了，处理方式如下：
1.看合同约定：
先查看合同中是否有关于违约责任和解约的相关条款。
若有明确约定，就按照约定来处理。
例如，合同约定违约方要支付一定比例的违约金，那就按此执行。
2.合同无明确约定时的处理：
若卖方反悔不卖，从法律层面看，这构成违约。
此时，买方有权要求卖方继续履行合同，即交付房屋并办理过户手续。
若买方反悔不买，卖方有权要求买方承担违约责任，像赔偿损失等。
损失赔偿通常以房屋差价等可得利益作为参考。
3.解决途径：
双方应先尝试协商，重新明确彼此的意愿和想法，看能否达成新的共识。
若协商无果，可通过诉讼途径解决。
法院会依据具体情况，比如合同的履行进度、双方的过错程度等，来判定违约方的责任。
这样做是为了保障无过错方的合法权益，让合同要么依约继续履行，要么合理地解除。
案情回顾:
小许与小李签订二手房买卖合同，小许为卖方，小李为买方。合同签订后不久，双方都心生悔意。小许不想卖房了，小李也不想买房了。但合同中未明确约定违约责任及解约事项，双方就责任承担问题产生争议，无法协商一致。
案情分析:
1、从法律角度看，若小许反悔不卖房，构成违约，小李有权要求小许继续履行合同，交付房屋并办理过户；若小李反悔不买房，小许有权要求小李承担违约责任，如赔偿损失，损失赔偿一般以房屋差价等可得利益为参考。
2、鉴于双方协商不成，可通过诉讼途径解决。法院会依据合同履行进度、双方过错程度等具体情况，判定违约方责任，保障无过错方合法权益，促使合同依约履行或合理解除。
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