离婚未还完贷的房子如何分割
- 律师解析
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在离婚时，未还完贷的房子分割是个重要问题，需明确归属后合理分割。
1.一方婚前购房：
若房子是一方在婚前购买，且登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷。
这种情况下，房子归婚前购房方所有，但对于婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，需要对另一方进行补偿。
比如，一方婚前付首付买了房，婚后夫妻一起还贷款，离婚时，房子归婚前买房的人，不过婚后两人一起还的钱以及房子因此增值的部分，要给另一方相应补偿。
2.婚后共同购房：
要是房子是婚后夫妻双方共同购买的，即便还有贷款没还完，也属于夫妻共同财产。
分割时，双方可先协商房屋归属，取得房子的一方要给另一方相应补偿。
若协商不成，法院会综合房屋实际使用情况、双方经济状况等因素判定。
通常有两种常见处理方式：
一是采用竞价方式，出价高者获得房屋，并负责偿还剩余贷款，同时给对方补偿款；
二是评估房屋价值，扣除未还贷款后，得房方给对方一半房屋折价款。
总之，要根据具体出资、还贷等情况，公平合理地分割未还完贷的房屋。
案情回顾:
小许和小丽婚后共同购买了一套房子，支付了首付后办理了银行贷款。几年后两人感情破裂决定离婚，但房子贷款尚未还清。双方就房子归属和分割产生争议，小许认为自己出资较多应获得房子，小丽则觉得两人共同购买应平均分割。
案情分析:
1、该房屋是婚后双方共同购买，属于夫妻共同财产。在分割时，双方可先协商确定房屋归属，取得房屋的一方需给另一方相应补偿。
2、若协商不成，法院一般会根据房屋实际使用情况、双方经济状况等综合判定。可采用竞价方式，出价高者得房并偿还剩余贷款，再给对方补偿款；也可评估房屋价值，扣除未还贷款后，由得房方给对方一半房屋折价款。
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