无效的商品房买卖合同后果是啥
- 律师解析
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依据《民法典》相关规定，无效的商品房买卖合同会产生以下后果：
1.财产返还与补偿：
因合同取得的财产应予以返还。
若无法返还或没必要返还，则需折价补偿。
例如，购房者支付了购房款，合同无效后开发商应返还；
若房屋已装修且无法原样返还装修部分，就需折价补偿。
2.损失赔偿：
有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失。
若双方都有过错，各自承担相应责任。
比如开发商故意隐瞒无预售许可导致合同无效，除返还购房者已付购房款及利息外，还需赔偿购房者损失；
若购房者自身过错致合同无效，可能无法全额索回已付款项。
3.解决争议条款效力：
合同无效不影响合同中独立存在的有关解决争议方法条款的效力。
像合同中约定了仲裁或诉讼，即便合同无效，双方仍可依据此约定解决因合同无效产生的纠纷。
案情回顾:
小朱与某开发商签订商品房买卖合同，支付了购房款。后小朱发现开发商故意隐瞒无预售许可的情况，认为该合同无效，要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失。开发商则称小朱自身也有一定审查疏忽，不应全额返还购房款，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》，无效的商品房买卖合同中，因该合同取得的财产应予以返还。此案件例子中开发商应返还小朱已付购房款及利息。
2、有过错的一方需赔偿对方损失，该开发商故意隐瞒无预售许可存在过错，应赔偿小朱的损失。若小朱自身也有过错，应各自承担相应责任，但不影响合同中解决争议方法条款的效力，双方可按约定解决纠纷。
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