房子放款了可以换楼层么
- 律师解析
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1.房子放款后换楼层很难。
贷款发放后购房合同生效，银行完成放款，双方要按约定履行。
2.若想换楼层，需和开发商协商。
若同意，要重新签合同，办理网签、备案等手续。
3.银行这边，因抵押物变了，要重新评估房产、审批贷款，手续麻烦。
4.若开发商不同意，购房者无权单方换楼层，否则违约要担责。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同，银行发放房屋贷款后，小朱因个人原因想换楼层。小朱要求开发商变更楼层，然而开发商认为购房合同已生效且银行已放款，不同意变更。小朱则觉得自己有权利换楼层，双方因此产生争议。
案情分析:
1、房屋贷款发放后购房合同生效，银行履行放款义务，合同双方应按约定履行。小朱若要换楼层，属于变更合同内容，需与开发商协商。
2、若开发商同意换楼层，需重新签订购房合同，并办理重新网签、备案等手续，银行还可能重新评估房产价值、审批贷款。但本案中开发商不同意，从法律角度，小朱无权单方面变更楼层，若强行变更构成违约，需承担违约责任。
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