二手房双方解约给违约金吗
- 律师解析
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1.若一方违约致二手房交易解约，如卖方拒过户、买方不付房款，违约方需按合同给守约方违约金。
2.双方协商一致解约，且没约定违约赔偿，一般不用付违约金。
3.因不可抗力等不可归责于双方的原因使合同无法履行而解约，也无需付违约金。
总之，付不付违约金看解约原因和合同约定。
案情回顾:
小朱与小李签订二手房买卖合同，约定小朱将房屋卖给小李。签约后，小李以资金周转困难为由，未依约支付房款。小朱要求小李按合同约定支付违约金并解除合同，小李则认为双方可协商一致解约，不应支付违约金，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若因一方违约导致解约，违约方需支付违约金。在本案中，小李未依约支付房款，构成违约，小朱作为守约方有权要求其按合同约定支付违约金。
2、若双方协商一致解约且未约定违约赔偿，通常无需支付违约金。但本案中小李是因自身资金问题违约，并非双方协商一致且无违约情形，所以不适用此情况。因此，小李应支付违约金。
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